屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商（shāng）往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一（yī）層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種（zhǒng）情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。